RealEstate网站3月1日报谈，墨尔本的房价增速5年来初度领跑全澳凯发·k8国际娱乐网，而这一趟暖 迹象出现的时辰点，恰逢澳联储降息才夙昔短短一周。

凭证PropTrack最新的房价指数默契，墨尔本2月份的房价涨幅居宇宙之首，寂然屋 中位价飞腾了约5500澳元（0.68%），达到89.2万澳元。

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单位房的价钱一样出现飞腾，一套典型的单位房、联排别墅或公寓的中位价达到 57.6万澳元，较上月飞腾近4000澳元（0.63%）。

尽管寂然屋和公寓的涨幅在2月跳跃宇宙其他城市，但它们的价钱仍低于客岁同 期。其中，寂然屋房价较2024年同时水平低了约2.3万澳元（2.56%），公寓房价也 低了1.25万澳元（2.17%）。

当今，墨尔本和堪培拉是澳洲唯二房价仍低于客岁同时的首府城市。

伸开剩余75%

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CoreLogic的经济学家Eleanor Creagh默示，尽管涨幅不算大，但这是自2020年2月 ——即新冠疫情暴发前——以来，墨尔本寂然屋价钱在单月涨幅上初度领跑宇宙。

Creagh以为，降息是主要要素，不外，与其他首府城市比拟，墨尔本夙昔几年的表 现相对失态，这使得该市在澳联储链接下调现款利率的配景下，更有可能迎来一个 更显耀的增长周期。

她说：“利率下降普及了购房者的购买力，此外，这也带来了一定信心。2024年， 好多买家由于合手续高利率聘用不雅望，因此不少东谈主齐在恭候此次降息，推迟购房计 划。”

不外，她也指出，相较于夙昔的降息周期，此轮增长可能“相对感情”，但鉴于墨尔 本夙昔的房价增长弘扬欠安，该市的回升幅度或者会高于其他地区。

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Property Mavens的买家中介Miriam Sandkuhler默示，她参与的一些拍卖会已有多 达九名登记竞拍者，其中五东谈主本色举牌竞价，标明2025年头，部分类型的房屋已出 现显耀需求。

最近位于Sunshine West区Corella Rd 48号的拍卖情况便印证了这一趋势。该房产 最终以73万澳元成交，远超底价，现场竞争犀利，其中一位来自悉尼的竞拍者以致 通过电话辛苦参与竞价。

Sandkuhler还提到，价钱在60万至80万澳元区间的房屋正受到首房买家、换房者及 投资者的疼爱，尤其是来自悉尼的投资客，正成为这一市集的伏击买家群体。

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她默示：“60万澳元是面前一个甜密的价钱点，具备考究的投资价值。”

这位买家中介指出，上周的降息也曾促使购房盘考量加多，但这并不虞味着总共买 家齐也曾“有富裕的现款随时脱手”。

不外，她补充称，要是畴昔进一步降息，墨尔本房市将会“越来越活跃”。

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凭证PropTrack的默契，2月份维州偏远地区的寂然屋中位价飞腾约1500澳元 （0.24%），达到59.9万澳元。

然则，与客岁同时比拟，该价钱仍低了约1.5万澳元 （2.42%）。 但墨尔本除外地区的公寓价钱在2月有所下落，环比下降250澳元（0.06%），至 41.9万澳元，年度跌幅约为5000澳元（1.18%）。

Creagh默示，当今宇宙的房价复苏主要由首府城市带动，而数据线路，墨尔本在维 州的弘扬优异。

不久之后，偏远地区也有望扈从这一复苏次序。

不外，从长久来看，维州偏远地区的房价涨幅仍然跳跃墨尔本。

自疫情暴发以来， 维州偏远地区的房价（包括寂然屋和公寓）总涨幅约为38.7%凯发·k8国际娱乐网，而同时墨尔本的房 价仅飞腾15%。

发布于：北京市